潜江房价上涨预期升高,会带来哪些影响呢?

腾讯房产潜江站2017-08-11 09:18

今天网友A先生与小编聊天,说要小编推荐几个房源,在看了小编给出的楼盘价格信息表后A先生说看中的房子不是涨价了就是没房源了,这不是逼我们离开潜江吗?房价存在房价上涨预期升高,这会带来哪些影响呢?

潜江房价上涨预期升高,会带来哪些影响呢?

对于这个问题而言,小编认为这个影响关键是怎么来看,比如说对于无房一族而言那肯定是大有影响,本来已经攒齐首付了,价格突然升高了,又买不起房了,正如网上戏言今天不买房,一年又白忙,对于有房一族而言那肯定高兴,这不用说,但小编认为从长远来看未必是坏事,我们从这几个方面来看。

首先,小编相信很多的购房者都应该注意到这样一个现象,那就是目前房子价格上升区域非核心地段在上升,包括二手房,核心地段绝大多数城市价格目前而言是比较稳定,部分核心地段的价格有下降的,但这对于刚需而言没用,因为这些地段本身价格就完全超出了刚需承受力,降不降都无所谓,但从非核心地段价格上升可以看到购房者数量在减少,这个道理是非常简单的,本身刚需购房主要区域基本就是非核地段,那么好了现在价格上升了,那么能买得起,还有谁呢?改善吗?不是,炒房算一个,还有就是拆迁,除了这两类购房者基本可以说没有其他购房者,那么在这个情况下就可以看到目前的价位不能长久运行,因为这两类购房者不是真正主力购房者。

第二,有置业顾问给小编抱怨,她说现在客户太少了,根本就没有客户,而且给客户打电话推荐的时候,要么就是房子不符合客户需求,要么就是房子价格太高了,她觉得目前很多购房者都处于一个观望态势,认为房子的价格会下降,不管她怎么说,客户都暂时不愿意相信房子价格会继续上升了。

从这个方面我们也可以明显的看出一点,那就是不管是因为何种原因,目前大多数购房者处于的是观望的态势,在这个情况下可以非常明显的看到购房者的数量在减少,当然有购房者持反对意见,比如说日光盘,比如说价格在上升,但这个只是一个表面的现象,比如说拆迁,拆迁现在有钱啊,他有足够购买力的,他不需要贷款的,而且目前而言有一个非常深入人心一个观点,那就是有钱没钱,赚钱买房,那么在这个思维的驱动下房子的价格能不上升吗?但是请注意,这个是因为外部力量来驱动,不是一个长久性可持续性的力量,因为在这个情况下价格只是一个短时间变化而已。

第三,小编相信对于购房者而言应该都完全可以看到这样一个现象,那就是现在本地人一般买房也不住的,都是二套和三套的了,那么在这个情况下真实长久性可持续性的力量还有多少呢?一线城市确实有足够的刚需,这个小编也不否认,但是在潜江房价持续上涨的情况下,那么他们回家动力还有多少呢?不要忘记了,他们为什么选择去一线城市,这点很多在一线城市打拼都可以问问自己,大多数理由是相差不大的。

综上所述,小编认为对于购房者而言真正有影响是目前一线城市我们所谓刚需,因为一线城市房子价格高,本来准备回家买房,但现在家乡价格也上升,因此潜江房子价格上升真正有影响就是准备回家买房这类刚需,对于其他城市本地的刚需而言影响是很小的,小编不否认对于城市而言确实还有刚需,但有多少呢?大部分刚需基本都是有房的,只是位置不同而已,换句话说也就是换房的需求,所以现在买房说白了基本都是炒房和炒房在玩,真正用于居住需求刚需很少了。

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